臥室墻紙,貸款買的房子能買嗎?二手房買賣需要注意什么問題?

裝修客廳效果圖

「臥室墻紙」

隨著這些年房價的不斷上漲,能夠全款買房的已經變得越來越少,一般都是通過銀行貸款來買房的,貸款的時間大都是在二三十年。但有不少人在過了三五年之后,因為各種原因而需要賣房換房的,那么在現在的很多在二手房市場中都會遇到這樣的房產,就是原來的房主準備賣出的房子還處于貸款未還清的狀態,那這樣本身還有貸款在身的房子我們可以買嗎?二手房買賣需要注意什么問題?下面就一起來了解下吧。

貸款買的房子能買嗎?

答案當然是可以的。眾所周知,只要在貸款沒有還清之前,你所購買的房子其實是抵押給銀行的,只有將貸款還清之后,你才能對房子進行交易。那么在這個時候,我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對于我們來說,還清貸款的方式有以下三種:

第一個:房貸轉按揭

很多人對房貸轉按揭不太理解,簡單的來說,其實就是將自己房子剩余的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭,首先就得要獲得貸款銀行的同意,賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且,如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家,那就會涉及到跨行轉按揭,這種方式還是會有一定局限性的。

除此之外,很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭,有的則是根本不接受這種方式。并且,如果房屋類型不一樣,銀行也會有不一樣的規定。所以,具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之后才能了解!

第二個:用買方的首付款繳清剩余貸款

一般來說,這樣的流程也是比較簡單的。首先,賣家需要先向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩余貸款金額作為自己的首付款,并且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候,一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款,到時候直接去銀行辦理結清手續就可以了。其次,在銀行貸后管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去之后,賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押,賣方擁有房子的所有權,然后買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩余程序。

第三個:利用其他抵押物抵押給銀行

如果買方不愿意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話,賣家也可以想想其他的辦法,比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行,從而獲得一定的貸款來還清房貸。雖說這樣有一點拆東墻補西墻的感覺,但對于那些急需賣房的人來說,這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之后,再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。

雖說各地的解押時間規定不一樣,但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約,同時,還應該提前去銀行進行還款。在之后,就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續,打印還貸清單,然后你就可以到銀行的貸后中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。

二手房買賣需要注意什么問題?

一、售房者身份如何核實?

很多售房者打著產權所有人的旗號,其實并不是真正的房主,購房者往往因為一時疏忽就上了當,所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產后要同售房者協商轉讓價格,并核對售房者的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致,如果房屋有多個共有人,需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、買房時如何選擇中介?

如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為廣州市住建委頒發的中介服務機構資質證書,這是買二手房注意事項的前提。

三、房屋產權是否清晰?

到房管局查驗賣方的房產證。查看:

1.房產證上的房主是否與售房者是同一個人,核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

2.房產證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3.看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件,千萬別忽視這些買二手房注意事項。

四、核實房屋是否允許買賣?

這些房屋千萬不要買:

1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

2.被人民法院或行政機關依法查封的房屋

3.屬違法或違章建筑的房屋

此外,如果要購買的房屋是公房,售房者要提供政府部門對其上市交易的批準書;由 于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求售房者提供單位放棄優先購買權的書面意見。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩,所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房應該注意事項才能夠進一步簽訂合同。

以上就是今天關于貸款買的房子能買嗎以及二手房買賣需要注意什么問題的全部內容介紹了,希望可以幫到有需要的朋友?,F在二手房市場火爆,交易量大,衍生出來的房產中介也很多,大家在進行買房、賣房交易尋找中介的時候一定要仔細辨別,找正規合格、信譽高的中介來處理,避免上當受騙。

「臥室墻紙」